Compra con inteligencia.Construye valor con confianza.
Ayudamos a compradores internacionales a evaluar oportunidades y pasar de la adquisición a la reforma con una estrategia clara.
De la oportunidad a la ejecución.
Las grandes inversiones inmobiliarias en Mallorca dependen de la claridad legal, el potencial de reforma y una planificación financiera realista — no solo de la ubicación.
- Due diligence previa a la compra y revisión de riesgos
- Análisis de potencial de reforma y creación de valor
- Previsión de presupuesto y plazos
- Camino de ejecución con especialistas locales
A través de nuestra red de confianza de especialistas inmobiliarios locales, asesores legales y profesionales del sector, ayudamos a los clientes a identificar oportunidades de inversión cuidadosamente seleccionadas en Mallorca.
Además de las propiedades listadas públicamente, también proporcionamos acceso a oportunidades exclusivas fuera del mercado que a menudo no están disponibles a través de los canales tradicionales. Gracias a nuestra presencia local, relaciones a largo plazo y experiencia en el mercado, podemos identificar propiedades con gran potencial antes de que lleguen al mercado general.
Nos enfocamos en oportunidades realistas con valor a largo plazo, ya sea para uso privado, proyectos de reforma, inversiones de alquiler o adquisiciones inmobiliarias estratégicas.
Nuestro enfoque combina conocimiento local, due diligence profesional y acceso a una red fiable, lo que permite a los compradores internacionales tomar decisiones de inversión informadas y seguras en Mallorca.
La reforma adecuada puede transformar el retorno.
Identificamos dónde conviene invertir el presupuesto para mejorar el valor de mercado, la funcionalidad y el rendimiento a largo plazo de la propiedad.
Descargar guía de costesComprar una propiedad en Mallorca — Guía completa paso a paso para compradores extranjeros
Mallorca es uno de los mercados inmobiliarios más deseados de Europa, atrayendo compradores de Alemania, el Reino Unido, Suiza, Escandinavia y más. Ya sea que busques una villa de lujo, un proyecto de reforma o una propiedad de inversión, comprar en Mallorca es un proceso sencillo — siempre que entiendas los pasos, los costes y los requisitos legales. Esta guía te lleva desde tu primera búsqueda hasta recoger las llaves.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Mallorca?
Sí, sin restricciones. Tanto los ciudadanos de la UE como los de fuera de ella pueden comprar libremente propiedades en España, incluidas las Islas Baleares. No existen limitaciones basadas en la nacionalidad, y el proceso de compra es el mismo para los compradores extranjeros que para los ciudadanos españoles, con un requisito adicional: necesitarás un número NIE antes de firmar cualquier contrato de compraventa.
Paso 1 — Obtén tu número NIE
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es tu número de identificación fiscal español. Es necesario para todas las transacciones inmobiliarias, para abrir una cuenta bancaria española y para pagar impuestos sobre la propiedad. Sin él, la compra no puede completarse.
Puedes solicitar el NIE en un consulado español en tu país de origen o en una comisaría de la Policía Nacional en España. Los plazos de tramitación varían, normalmente de dos a cuatro semanas. Tu representante legal en España puede solicitarlo en tu nombre con un poder notarial.
Paso 2 — Define tus criterios de búsqueda y presupuesto
Antes de visitar propiedades, establece un presupuesto claro que incluya tanto el precio de compra como los costes adicionales de comprar en España. Define tus prioridades: ubicación, tipo de propiedad, tamaño, proximidad a servicios, potencial de alquiler y requisitos de uso personal.
El mercado inmobiliario de Mallorca varía significativamente según la zona. El suroeste — incluyendo Andratx, Calviá y la costa entre Palma y Andratx — tiene los precios más altos y atrae a los más compradores internacionales. El norte y el este ofrecen más valor con una demanda creciente. Palma tiene un sólido mercado urbano con excelentes rendimientos de alquiler.
Paso 3 — Búsqueda de propiedades y visitas
Las propiedades en Mallorca están listadas en múltiples portales como Idealista, Fotocasa y Kyero, así como a través de agentes locales independientes. Sin embargo, muchas de las mejores oportunidades — particularmente en el segmento de lujo — se venden fuera del mercado y nunca se publican.
En Business ONE Group, conseguimos oportunidades fuera del mercado a través de nuestra red de propietarios directos, promotores y contactos locales, dando a nuestros clientes acceso a propiedades que otros compradores nunca ven.
Paso 4 — Hacer una oferta y el contrato de reserva
Una vez identificada la propiedad, el proceso de compra comienza con una oferta verbal seguida de un contrato de reserva escrito. Este retira la propiedad del mercado y va acompañado de un depósito de reserva, normalmente entre 6.000 y 10.000 euros según el valor de la propiedad.
En esta fase, nombra a un abogado inmobiliario español completamente independiente si aún no lo has hecho. Tu abogado no debería ser recomendado por el vendedor ni por el agente vendedor.
Paso 5 — Due diligence y contrato privado de compraventa
Antes de firmar el contrato principal de compraventa, tu abogado realiza una verificación legal completa que incluye: escrituras de propiedad y verificación de titularidad, hipotecas o cargas pendientes, permisos de construcción y licencias, deudas de la comunidad de propietarios, estado del IBI y conexiones de suministros.
Una vez satisfactoria la due diligence, las partes firman el Contrato Privado de Compraventa. Este es un acuerdo vinculante. El comprador paga normalmente un 10% del precio de compra en este momento. Si el comprador se retira, pierde el depósito. Si el vendedor se retira, debe devolver el doble del depósito.
Paso 6 — Costes de compra a presupuestar
Además del precio acordado de la propiedad, los compradores en las Islas Baleares deben presupuestar aproximadamente un 10-13% en costes adicionales:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
El impuesto principal en compras de propiedades de segunda mano en las Baleares es el ITP, cobrado en una escala progresiva: 8% hasta 400.000 €, 9% entre 400.000 y 600.000 €, 10% entre 600.000 y 1.000.000 €, y 11% por encima de 1.000.000 €.
Honorarios de notaría y Registro de la Propiedad
Normalmente entre el 0,5% y el 1% del precio de compra combinados.
Honorarios legales
Los honorarios de abogado independiente suelen ser del 1% al 1,5% del precio de compra.
Paso 7 — Firma ante notario
El paso final es firmar la escritura pública de compraventa ante notario español. Tanto comprador como vendedor deben estar presentes, o representados por poder notarial. El precio de compra restante se paga en este momento, normalmente mediante cheque bancario. El notario registra la transmisión y la nueva titularidad queda inscrita en el Registro de la Propiedad.
Paso 8 — Después de la firma
Tras la firma, hay varios pasos importantes: pagar el ITP dentro de los 30 días siguientes a la escritura, inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad, transferir los contratos de suministros a tu nombre y notificar a la comunidad de propietarios el cambio de titularidad. Tu abogado gestiona la mayoría de estos trámites, pero es importante confirmar que todo se ha completado.
Preguntas frecuentes
¿Necesito abrir una cuenta bancaria española para comprar una propiedad?
Es muy recomendable. Las cuentas bancarias españolas simplifican el pago de gastos continuos como cuotas de comunidad, IBI y suministros, y son requeridas por la mayoría de las entidades hipotecarias.
¿Puedo obtener una hipoteca en España siendo no residente?
Sí. Los bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes, normalmente financiando hasta el 60-70% del valor de la propiedad. Deberás demostrar ingresos, presentar declaraciones de impuestos de tu país y superar las verificaciones de solvencia estándar.
¿Cuánto dura el proceso de compra?
Desde la aceptación de la oferta hasta la firma normalmente se tardan entre seis y doce semanas, dependiendo de la complejidad de la due diligence y si hay hipoteca.
¿Es seguro comprar sin abogado?
No. La ley inmobiliaria española es compleja y las consecuencias de comprar sin representación legal adecuada pueden ser graves. Utiliza siempre un abogado independiente.
¿Puede Business ONE Group ayudarnos a encontrar y adquirir una propiedad?
Sí. Proporcionamos apoyo completo en la adquisición, desde la búsqueda de oportunidades fuera del mercado hasta la coordinación de la due diligence legal, técnica y financiera, y la gestión de la transacción hasta su conclusión.
¿Listo para comenzar tu búsqueda de propiedades en Mallorca?
Comprar una propiedad en Mallorca es una de las inversiones más gratificantes que puedes hacer — pero solo cuando se hace correctamente. En Business ONE Group, guiamos a los compradores internacionales en cada paso del proceso, combinando un profundo conocimiento local con un servicio completamente gestionado y discreto.
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